V dnešním článku si projdeme, na kolik vyjde rekonstrukce koupelny o kterou se zpravidla nájemník moc nestaral. Je to takové běžné užití koupelny v bytě nebo domě při dlouhodobém pronájmu. Záměrně se v tomto případě vyhneme chování lidí, kteří cíleně něco ničí nebo rozbíjejí věci. Ovšem i to se z důvodu „pomsty“ a zadostiučinění svému pronajímateli stát může.
Začneme tím nejjednodušším, a to základním vyjmenování objektů, které máme zpravidla v koupelně v bytě (opomeneme technické místnosti). Umyvadlo, často doplněno umyvadlovou skříňkou, obyčejné zrcadlo (popřípadě podsvícené), poličku pro základní hygienické potřeby, vanu nebo sprchový kout, pračku a v dnešní době často také sušičku. V případě že se jedná o starší zástavbu, bývá v koupelně také často uchycen plynový průtokový ohřívač (lidově karma) nebo bojler pro ohřev teplé vody.
Pokud začneme tím nejdražším, co může přestat fungovat, první místo patří posledním jmenovaným – průtokovému ohřívači a bojleru.
Cena u těchto věcí není složena jen ze samotného nákupu nebo opravy, ale také z nutnosti jejich instalací.
Oprava průtokového ohřívače (karmy)
Průměrná cena průtokového ohřívače na českém trhu se pohybuje kolem 12 000 Kč. V daném ohřívači mohou odejít ventily, těsnění, způsoby regulace plynu nebo řídící deska ovládající celý systém ohřevu. Tím chceme říct, že oprava je sice možná ale dost často se budete pohybovat na zlomku rentability.
Pokud vezmeme v úvahu opravu ventilů, výměny těsnění a například regulace, dostanete se k částce mezi 3 – 5 000 Kč. K tomu musíte připočíst servisního technika a jeho práci. Rázem se pohybujete na úrovni opravy 8 – 10 000 Kč dle tarifu daného certifikovaného specialisty. To slovo certifikovaného je důležité například pro plnění pojišťovny v případě havárie. Z našich zkušeností se oprava karmy moc nevyplatí a je lepší koupit zařízení nové.
Oprava bojleru
Cenu bojleru definuje několik základních parametrů, mezi které patří: velikost v litrech, výkon topných těles, možnosti připojení (například napojení FVE) a různé doplňkové funkce, dnes často také „smart“ funkce.
Průměrná cena bojleru se pohybuje kolem 8000 Kč za cca 160 L variantu, která stačí většině domácností. Pokud bude koupelnu užívat více členů, popřípadě děti nebo se jen nájemník rád koupe, dívejte se na varianty s 200L+. Ty jsou samozřejmě dražší, klidně i o 40 %.
U bojleru velmi záleží na kvalitě vody v místě jeho umístění. Jednoduše, více železitá nebo vápenatá voda ničí vnitřnosti bojleru rychleji, než na kolik jsou koncipovány v průměru. Rychleji myslíme klidně o polovinu, tedy zhruba po 5-7 letech užívání. První věcí, co po několika letech odchází je topné tělěso, následují pojistné ventily, často přikupte i nová těsnění, tepelné pojistky a samostatná ovládací deska.
Topné těleso se dle „výkonu“ pohybuje cenově mezi 700 – 1 500 Kč.
Pojistné ventily v průměru 850 Kč.
Sady základního těsnění 700 Kč.
Celkově tak drobná oprava bojleru vyjde materiálem v průměru na 3 000 Kč + práce technika. Celková částka se tak pohybuje na úrovni 5 000 – 7000 Kč. Pokud je zapotřebí oprava tepelné pojistky, nebo samostatné řídící desky – rovnou pořiďte bojler nový.
Zvláštní kategorií jsou také bojlery s tepelným čerpadlem, vhodné jsou však zejména do technických prostor kvůli vyššímu hluku.
