Ochraňte svou nemovitost
před nepoctivými nájemníky

Pronajímal jsem byt a po špatných zkušenostech se zvířaty jsem je u nájemců zakázal. Několik let to bylo bez problémů. Až mě jeden nájemník přesvědčil že by byl jen s malým pejskem. Jenže to jsem netušil že malý pejsek byl jen začátek. Po dvou letech jsem byl u předávání „bytu“, protože to byla spíše zoologická zahrada. Tři kočky, plastové krabice s hady, troje klece s fretkami. Celá podlaha v bytě smrděla od zvířecích výkalů, všude drobné odpadky a binec. Na zápach pomohla až kompletní rekonstrukce podlahy a oškrábání stěn na panel. Takže nyní zase preferuji nájemce bez zvířat.

V roce 2019 jsem pronajal svůj dům kousek od Brna slušnému páru třicátníků. Nájemné jsem nastavil na 24 000 Kč + služby, což mi za zrekonstruovaný 105 m2 dům přišlo tak akorát, vzhledem k tomu že chtěli založit rodinu. Nastěhovali se, zaplatili první měsíc + kauci, druhý, třetí a pak se rozhodli přestat platit. Covid je nijak nezastihl, o práci nikdo z nich nepřišel a žádné problémy prý nemají. Jen chtěli ať jim každý týden počkám na ten další.

Po 14 nezaplacených nájmech jsem se rozhodl řešit věc s právníkem a soudy. Výzva k nápravě, výpověď, předžalobní výzva, žaloba na vyklizení bytu, soudní proces, rozsudek, exekutor, vystěhování nájemce, hotovo. Celý proces skončil začátkem roku 2023 a to ani nemluvím o začátku nového kolečka pro vymáhání dlužného nájemného, škody vzniklé na službách což je dalších 80 000 Kč a poškozeném vybavení domu. A ještě mají tu drzost mě nazvat chamtivým zlodějem.

V půli roku 2023 jsem pronajal svůj dům kousek od Prahy v pěkném satelitu s rychle rostoucí hodnotou nemovitostí kolem. Navzdory mému nejlepšímu úsudku se rozhodnu pronajmout nájemníkovi na doporučení od známého. Od prvního měsíce vím že to je chyba. Každý měsíc ho musím uhánět aby zaplatil nájem. V květnu tohohle roku mě to přestane bavit a tak začnu řešit jeho vystěhování a rovnou že ukážu byt potenciálnímu nájemníkovi. Pro původního nájemce samozřejmě problém se domluvit, neustále zdržování ale trvám na svém a jsme domluveni že po jeho 4 odkladech vstoupím i když nebude doma v závěsu s potenciálním nájemcem. Samozřejmě není doma a po otevření už chápu proč. Dveře z předsíně do obyváků nesedí na pantech, pět dvířek od skříněk v kuchyni na zakázku je pryč i s panty, skříňky v koupelně jsou rozbité a ulámané a vana je plná bordelu a věcí nevím odkud. Potenciální nájemce nemá zájem, jaké to překvapení. Uběhne pár týdnů rozmejšlení jak ho dostat elegantně ven a najednou mi volají sousedi od dva baráky dál, že celá ulice je uzavřená policií a v domě je zásahovka. Vystěhování se tedy dořešilo vcelku rychle, rychleji než oprava domu a všech náležitostí za více než 260 000 Kč.

Nájemce spal s manželkou našeho souseda v bytovém domě. Dozvěděli jsme se to až od ostatních sousedů, když přijela policie, protože ho soused naháněl s pistolí po domě. Ještě tu noc jsme nájemníka vystěhovali a stále nemáme zaplacené nájemné za daný měsíc. Na druhou stranu jsme si tím „koupili“ alespoň vtipnou historku.

Dneska jsem volal svým nájemníkům ohledně domluvy termínu pro opravu stupaček. Už delší dobu jsem měl pocit že se chystají odejít, nicméně smlouvu jsme před 4 měsíci automaticky prodloužili a peníze chodili včas, takže jsem to neřešil. Jaké překvapení bylo když mi začal vyprávět plačtivou historku o tom že se rozešel s partnerkou a že už tam nebydlí ani jeden minimálně 2 měsíce a že zaplatí maximálně ještě jeden nájem.

Rovnou jsem se tedy vydal na kontrolu bytu a skutečně tam nikdo dlouho nebyl. Škoda že mi zapomněli říct že kape voda v kuchyni, takže kuchyňská linka je zničená, pod linem pravděpodobně plíseň, v celém bytě je cítit vlhkost a zatuchlina a jako bonus jsou zničené a poškrábané zdi od stěhování skříní kdy se nejspíš nevešly. „Drobné škody“ ale stejně jsem v tom za desítky tisíc.

Byla to milá stará paní, vždycky platila včas, nikdy nedělala problémy. Ale když zemřela, musel jsem vstoupit do bytu, abych ho připravil pro nového nájemníka. V každé místnosti bylo až po strop naskládáno harampádí – noviny, starý nábytek, nádoby od jídla. Nebylo možné projít, aniž by člověk nepřelezl hromady nashromážděných věcí. Úklid trval několik týdnů a já si musel najmout profesionály, protože to bylo mimo moje schopnosti.

Když jsme přebírali byt, zjistili jsme, že nájemníci měli 7 koček, který jim tam v podstatě běhaly všude možně. I když jsme nábytek kupovali z druhé ruky a byl celkem moderní (taková ta klasická Ikea), po jejich odchodu jsme to všechno mohli rovnou vyhodit. Ten smrad a bordel od koček byl naprosto šílený.

Jednou si nájemník stěžoval na malou netěsnost stropu, tak jsem tam poslal firmu aby to opravili. Ujistili mě, že je o to postaráno, a nájemník se už nikdy o ničem nezmínil. O několik měsíců později, když se odstěhovali, jsem vstoupil do bytu, abych ho zkontroloval. Celý strop byl černý od plísně. Nájemník se nikdy neobtěžoval nahlásit zhoršující se stav a ten se rozšířil po všech stěnách. Vyčištění a odstranění škod mě stálo tisíce a stále cítím vlhkost.

S manželem jsme pronajali byt po rodičích ve Vršovicích mojí kamarádce ze základky. Nikdy nezavolala že je nějaký problém nebo jestli nechci něco navíc i za jejího přítele, ačkoliv říkala že bude bydlet sama. Po roce vyskočili služby na čtyřnásobek, takže jsem volala dodavatelům že mají asi chybu ve vyúčtování ať to prověří, protože služby byly psané na mě. Druhý den jsem se vydala na návštěvu a tím dnem naše přátelství skončilo. V bytě 46m2 bydlelo dohromady 5 lidí. Ani Vám nemusím říkat že jsem dluh za služby nikdy neviděla a všechno včetně rekonstrukce jsme platili s manželem…

Volala mi nájemnice, že jí celou kuchyň pokrývá plíseň. Byla dost znepokojená, takže sem se tam vydala hned po práci. Následně se zjistilo, že to je omastek z jejího neustálého smažení na pánvi a ve friťáku. Omastek byl všude v kuchyni a částečně i v obýváku. Bylo to i na stěnách a dalo se to rozmazat. Nájemnice dokonce zavolala svému tátovi a oba se mě snažili přesvědčit že je to plíseň a chtějí slevu z nájmu. Fakt jsem jim dlouze musela vysvětlovat že plíseň neroste na plastech jako jsou vypínače a nezanechává dokonalé obrysy kolem obrázků co visí na stěnách.

Určitě také znáte takové ty nájemníky co jsou strašně šikovní. Říkáte si jaká je to pohoda že vás s drobnosti nevyrušují. Také jsem měla takového – nebo to aspoň tvrdil. Požádal mě, jestli by mohl v bytě provést pár úprav, a já naivně souhlasila.

Když se odstěhoval, s hrůzou jsem zjistila, že byt je v troskách. Stěny byly omlácené, vodovodní potrubí bylo špatně přeložené a elektrické kabely ve stěnách na pár místech proseknuté. Absolutně nedávalo smysl a co dělá. Trvalo 4 měsíce než se všechny škody opravili.